Продажа аренда недвижимости

www.mevl.ru www.mevl.ru

Такой вот менталитет

Ипотечное кредитование плохо вписывается в структуру сегодняшних рыночных отношений. Тем, кто немного знаком с механизмами жилищного рынка, известно, что прямых сделок здесь немного, до 85% — это сложные «цепочки» так называемых встречных сделок. Порой в них задействовано до десятка объектов и субъектов: первый переедет в квартиру пятого «звена цепочки», четвертые разъедутся в квартиры седьмого и восьмого участников, которые, в свою очередь, воссоединятся на квартире первого… Составляются такие цепочки долго, а разрушаются быстро — стоит только одному звену заартачиться. Нередко «слабым звеном» оказываются участники, которые хотят воспользоваться ипотечным кредитом. Банки — консервативные и осторожные структуры, поэтому на рассмотрение кредитной заявки им требуется время. Время нужно и потенциальному заемщику — для сбора необходимых документов. Редкий банк укладывается в несколько дней, подчас речь идет о полутора-двух неделях. Кроме того, какое-то время занимает оценка квартиры и оформление страховки. За этот период цены успевают прыгнуть вверх настолько, что суммы кредита для участия в сделке может не хватить. В результате участник цепочки вынуждено отказывается от сделки, а цепочка рушится. Поэтому некоторые продавцы квартир или участники цепочек категорически отказываются от сделки, если в ней участвует «ипотечная» квартира. Однако во многих случаях все проходит гладко. По оценкам риэлтеров, до 70% сделок происходит с участием (или предполагаемым участием) «ипотечной» квартиры.

Кроме того, продавцов часто не устраивает схема расчетов. С одной стороны, в сделке участвует банк, которому можно верить, с другой, — всю сумму можно получить только после совершения сделки. Опасения остаться «кинутым» заставляют продавца нервничать.