В принципе такое бывает. Однако, собираясь снять квартиру, нужно рассчитывать на то, что сегодняшняя реальность отличается не просто суровостью, а даже жестокостью к многочисленному племени квартиросъемщиков. Но вера в чудеса в человеке, по-видимому, неистребима. Иначе сложно понять, что заставляло бы вполне разумного человека, менеджера по продажам, которого так просто на мякине не проведешь, поверить в то, что обещают комнату в хорошем районе всего-навсего за $50. А равно квартиру за $200, а за 1000 руб. сообщат реальные телефоны хозяев, желающих сдать квартиру… Способы квартирного лохотрона — неисчислимы. И тем не менее всегда найдется человек, желающий в это поверить. Особенно это касается тех, кто ориентирован на так называемое «дешевое» жилье.

Бесполезно ругать правительство за популистские выступления по поводу доступного жилья или принятие законов без консультаций со специалистами. Бесполезно сетовать на приезжих москвичей, которые умудряются на полученные под свои квартиры кредиты скупать петербургскую недвижимость. Но выход искать придется.

По мнению специалистов, ситуация на рынке недвижимости уляжется к осени, когда закончится период отпусков и в продаже появятся квартиры отдыхающих летом владельцев, а также новые строительные проекты. Но насколько к этому времени вырастут цены, предсказать никто не берется — прогнозы специалистов оказываются сегодня несостоятельными. И каждый конкретный покупатель стоит перед выбором: подождать до осени или пробиться на прием в банк и постараться купить на полученную сумму хоть какое-нибудь жилье.

Кроме того, продавцов часто не устраивает схема расчетов. С одной стороны, в сделке участвует банк, которому можно верить, с другой, — всю сумму можно получить только после совершения сделки. Опасения остаться «кинутым» заставляют продавца нервничать.

На момент написания статьи, по данным отдела аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла $1400–1600, на вторичном — от $1800, в элитном секторе — от $3000. При этом в некоторых строящихся домах цены перешагнули порог $2000/кв. м.

С начала июля этого года подорожание на квартирном рынке ускорилось. Если заемщик не успел приобрести квартиру в течение одной-двух недель, то кредитной суммы ему хватит только на квартиру худшего качества или меньшей площади.

Аналогично действуют и строительные компании. У крупных застройщиков приостановлены продажи сразу на нескольких объектах — именно на тех, квартиры в которых наиболее ликвидны, то есть идут нарасхват. Логика проста: когда покупатель берет все подряд, можно легко продать не самые удачные объекты, оставив ликвидные дорожать дальше. Масла в огонь подливают приезжие. По оценкам корпорации «Петербургская недвижимость», только столичные покупатели строящегося жилья составляют не меньше 8% общего количества клиентов. По подсчетам агентства «Миэль СП», около 30% клиентов — москвичи. Кроме того, из сырьевых регионов люди сегодня приезжают покупать недвижимость в Петербург, а не в Москву, как прежде. Столица стала очень дорогим городом, и цены на петербургскую недвижимость на ее фоне выглядят почти безобидными.

По данным сервисной ипотечной компании «Балтийская ипотечная корпорация» (БИКОР), примерно треть клиентов, получивших одобрение банков на кредитование, уже провели сделки купли-продажи, но почти две трети — 57% обратившихся — ищут квартиру, фактически имея на руках кредит. По словам президента Российской Гильдии риэлторов Александра Романенко, сегодня только 25% граждан, получивших кредит, покупают квартиру в течение месяца. По данным петербургского филиала «Абсолют-Банка», сейчас одобрены кредиты на сумму девять миллионов долларов, однако потенциальные заемщики деньги не берут — заняты поисками квартир. «Сокращение объема предложений, — говорит заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка УралСиб Юлия Эльдарова, — самая большая помеха развитию ипотеки: пригодных для залога квартир стало меньше».